Compraventa de Inmuebles. Derechos y deberes del comprador y del vendedor

Comprar ahora Las obligaciones del comprador y vendedor en la compraventa de inmuebles es el tema elegido para la presente entrega de nuestra sección de Jurisprudencia al Detalle. Ante la existencia de un inmenso número de sentencias, hemos seleccionado las más actuales, tanto del Tribunal Supremo como de las Audiencias Provinciales, para ofrecer la posición más actual sobre estas cuestiones de nuestros Tribunales. En primer lugar, nos centramos en el comprador, cuya principal obligación es el pago del precio, siendo las cuestiones polémicas, si la falta de la obtención de financiación puede o no justificar la resolución del contrato y si además de la cantidad pactada, tiene que abonar otro tipo de gastos. Como otras obligaciones a su cargo, y dependiendo de lo pactado, están el otorgamiento de la escritura pública o la subrogación en el préstamo hipotecario del vendedor. En relación al vendedor, la principal obligación es la entrega de la vivienda, si bien, como en el caso del adquiriente, y dependiendo de lo establecido en el contrato, deberá abonar determinados impuestos, o ser el que haga el llamamiento para el otorgamiento de la escritura pública. Una vez entregada la vivienda, surge la obligación para el vendedor del saneamiento, ya sea por evicción, siempre que no se haya pactado lo contrario y no existe mala fe por su parte, o por la existencia de vicios ocultos.