Conservación de la vivienda. Art. 21 LAU 29/1994

Comprar ahora Analizamos el régimen jurídico de las obras de conservación en los arrendamientos de vivienda a la luz del art. 21 LAU 29/1994 y de la interpretación consolidada por la jurisprudencia más reciente. Se examina, en primer término, el deber del arrendador de realizar todas aquellas reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, sin derecho a elevar la renta, diferenciándolo de las obras de reconstrucción o mejora. Frente a ello, se analiza el concepto de “pequeñas reparaciones” del apdo. 4 del art. 21 LAU, en conexión con el art. 1562 CC, destacando la carga probatoria que recae sobre el arrendatario cuando pretenda atribuir al arrendador la responsabilidad de determinadas actuaciones. Asimismo, se estudia la obligación de comunicación previa al arrendador ante la necesidad de ejecutar obras, incluso en supuestos de urgencia y, de igual forma, se aborda la cuestión relativa a la renuncia contractual a las obras de conservación, destacando la doctrina que declara la nulidad de aquellas cláusulas que impongan al arrendatario obligaciones contrarias al régimen imperativo de la LAU.