CRITERIOS DE TASACIÓN. POR UNA TEORÍA DE LA VALUACIÓN PARA JUECES ABOGADOS Y PERITOS

Contenido Capítulo I: Conceptos y principios generales 1. Tasación. 2. Bienes inmuebles. 3. Precio, costo, mercado y valor. 4. Oferta, demanda y mercado. 5. Valor de mercado. Otros valores. 6. Principios que determinan el valor de un inmueble. Capítulo II: El terreno urbano 1. Factores de influencia: Clasificación. 2. Carácter de la zona o barrio. 3. Normas de zonificación vigentes. 4. Tendencias de desarrollo del sector. 5. Servicios públicos disponibles. 6. Importancia de la calle y sus condiciones físicas. 7. Vecindad (linderos y entorno). 8. Relación oferta-demanda de la tierra en la zona. 9. Dimensión y proporción (superficie y relación frente-fondo). 10. Forma. 11. Nivel (propio y en relación con el de la calle). 12. Ubicación dentro de la manzana. 13. Orientación. 14. El suelo de fundación (su calidad). 15. Relación lote-edificio (limitación de áreas y superficie edificable). Capítulo III: El edificio urbano 1. Calidad física de la construcción. 2. Funcionalidad. 3. Costo y depreciación. Capítulo IV: El inmueble en Propiedad Horizontal 1. Régimen de Propiedad Horizontal. 2. Factores que influyen en el valor de un departamento. 3. Factores que influyen en el valor de un local en galería comercial. 4. Factores que influyen en el valor de una oficina. 5. Superficie cubierta en Propiedad Horizontal. 6. Reglamento de copropiedad y administración. 7. Formación del valor en Propiedad Horizontal. Capítulo V: El inmueble rural 1. Consideraciones generales. 2. Suelo. 3. Agua. 4. Clima. 5. Pastizales naturales. 6. Mejoras. 7. Factores que influyen en el valor de un inmueble rural. Capítulo VI: La valuación 1. Métodos. 2. Proceso de la tasación. Capítulo VII: Métodos de tasación 1. Método de comparación de ventas. 2. Método de cálculo de costos. 3. Método de capitalización de rentas. Capítulo VIII: Estructura analítica de la tasación 1. Introducción. 2. Tasación de inmueble urbano. 3. Tasación de inmueble rural. Capítulo IX: Tasaciones especiales 1. Expropiación. 2. Porción invadida de terreno. 3. Parte indivisa del condominio sin indivisión forzosa. 4. Muro medianero. 5. Nuda Propiedad. 6. Servidumbre. 7. Parcela posesoria. 8. Agregación (valor plottage). 9. Locación urbana. 10. Espacio aéreo. Capítulo X: Tasación del bien mueble tecnológico 1. Introducción. 2. Proceso de la tasación. Capítulo XI: Tasación de árboles urbanos 1. Introducción. 2. Proceso de la tasación. Capítulo XII: Tasación de llave de negocio 1. Introducción. 2. Proceso de la tasación. Capítulo XIII: Tasaciones atípicas 1. Determinación del valor sin acceso físico al bien inmueble. 2. Determinación del valor de "realización inmediata". 3. Determinación del valor de "realización forzosa" o de "subasta". 4. Determinación del valor a una fecha (anterior) determinada. Capítulo XIV: Argumentos de la tasación inmobiliaria urbana 1. Introducción. 2. Principios que determinan el valor de un inmueble. 3. El comitente. 4. Ejemplos de argumentación. 5. Observaciones generales. Capítulo XV: Resumen de conceptos de la tasación inmobiliaria urbana 1. Concepto. 2. Estructura analítica: su desarrollo conceptual. Bibliografía.