Destino de las propiedades y uso de los elementos comunes en Comunidad de propietarios

Comprar ahora El uso y cambio de destino de las propiedades en el régimen de propiedad horizontal es objeto de este estudio jurisprudencial. Se trata de una cuestión controvertida, ya que puede suponer un conflicto de intereses entre el derecho a la propiedad y el establecimiento de limitaciones o prohibiciones en el ámbito de la propiedad horizontal. Planteamos el tema desde las distintas situaciones en las que nos podemos encontrar, teniendo en cuenta que, como regla general, las limitaciones a las facultades del propietario deben constar de forma expresa en el Título Constitutivo e interpretarse de forma restrictiva. Se diferencia entre cambio de destino y de actividad, aunque en ocasiones resulta difícil la distinción, pues un cambio de actividad puede ser también uno de destino, y viceversa. Se debe tener en cuenta que, tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, con entrada en vigor el 28 de junio, se han visto afectados algunos conceptos de este JP: - En la actualidad para la alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de terrazas, ya no es necesario el acuerdo unánime, bastará con el de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, además del obligado permiso administrativo (art. 10.3.b) LPH). - Se fijan determinadas obras como de necesario cumplimiento para la Comunidad, como señala el art. 10. - En relación con las mejoras, el quorum para este tipo de obras o instalaciones se ha incrementado; antes era de mayoría y ahora de tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios. (art.17.4 )