Las cubiertas: calificación, reparaciones, quorum para arrendarla

Comprar ahora Centramos el estudio en uno de los elementos fundamentales en la edificación, la cubierta, y hemos diseccionado, como viene siendo habitual en estos trabajos, toda la problemática que puede surgir en torno a este elemento, y que, desde luego, haya tenido pronunciamiento jurisprudencial. Se debe tener en cuenta que, tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, con entrada en vigor el 28 de junio, se han visto afectados algunos conceptos de este JP: - En la actualidad para la alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de terrazas, ya no es necesario el acuerdo unánime, bastará con el de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, además del obligado permiso administrativo (art. 10.3.b) LPH). - Se fijan determinadas obras como de necesario cumplimiento para la Comunidad, como señala el art. 10. Estas no requerirán, dice la Ley, acuerdo de la Junta de Propietarios, impliquen o no modificación del Título Constitutivo o de los Estatutos. De este modo, al tener el carácter de obligatorias, tanto en la ejecución como en el pago, el acuerdo de la Junta se limitará a la distribución de la derrama y a la determinación de los términos de su abono. - En relación con las mejoras, el quorum para este tipo de obras o instalaciones se ha incrementado; antes era de mayoría y ahora de tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios. (art.17.4 )