Problemática del portal y portería en las Comunidades de propietarios

Comprar ahora El portal y la portería, así como la vivienda del portero, son elementos comunes en el ámbito de la propiedad horizontal, cuyos aspectos más relevantes, como la obligación o exoneración del pago de los gastos para su mantenimiento, y su sistema de reparto, la realización de obras o de instalaciones, su posibilidad de uso o acceso, o en el caso de la vivienda del portero su calificación, desafectación, arrendamiento o venta, suscitan, en la mayoría de las ocasiones, controversia jurisprudencial, y son objeto de este estudio. Se debe tener en cuenta que, tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, con entrada en vigor el 28 de junio, se han visto afectados algunos conceptos de este estudio de jurisprudencia: En la actualidad para la alteración de la estructura o fábrica del edificio, ya no es necesario el acuerdo unánime, bastará con el de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, además del obligado permiso administrativo (art. 10.3.b) LPH) Se fijan determinadas obras como de necesario cumplimiento para la Comunidad, como señala el art. 10. Estas no requerirán, dice la Ley, acuerdo de la Junta de Propietarios, impliquen o no modificación del Título Constitutivo o de los Estatutos. De este modo, al tener el carácter de obligatorias, tanto en la ejecución como en el pago, el acuerdo de la Junta se limitará a la distribución de la derrama pertinente y a la determinación de los términos de su abono.