Clasificación de las arras en la compraventa de bienes inmuebles

Comprar ahora En la presente selección de jurisprudencia hacemos una recopilación de sentencias, tanto de nuestro Tribunal Supremo como de diferentes Audiencias Provinciales, sobre la clasificación del pacto de arras incorporado en un contrato de compraventa de bien inmueble. Lo primero que debemos indicar es que, pese a que es norma habitual que en el tráfico inmobiliario se denomine contrato de arras, dicha denominación es errónea desde el punto de vista jurídico, pues tal y como ha establecido la jurisprudencia, las arras no son un contrato independiente sino que se trata de un pacto accesorio a otro contrato principal (ya sea de compraventa, promesa de venta, etc.). En cuanto a la clasificación, existen tres tipos de arras: a) Confirmatorias: Son las dirigidas a reforzar la existencia del contrato, constituyendo una señal o prueba de su celebración, o bien representando un principio de ejecución. b) Penales: Su finalidad es la de establecer una garantía del cumplimiento del contrato mediante su pérdida o devolución doblada, caso de incumplimiento. c) Penitenciales: Son un medio lícito de desistir las partes del contrato mediante la pérdida o restitución doblada. Esta última es la finalidad reconocida por el artículo 1454. Siendo doctrina constante de la jurisprudencia la de que las arras o señal que, como garantía permite el artículo 1454, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquél sentido.