Diferencia entre daños permanentes y daños continuados en un edificio de nueva construcción

Comprar ahora En relación con el momento en que se inicia el plazo de prescripción hay que matizar esa cuestión, dependiendo si los daños en el edificio son de carácter permanente o si, por el contrario, pueden ser considerados como continuados. Así, los daños de carácter permanente vienen definidos por la jurisprudencia como aquellos que se producen en un momento concreto y en el que el resultado lesivo puede ser evaluado o cuantificado de forma definitiva en dicho instante, aun cuando los mismos pueden irse agravando por el paso del tiempo, pero por motivos ajenos al agente de la edificación responsable. En este tipo de daños, lo característico es que el daño se mantiene, pero la causa que los produce no. Por su parte, los continuados son aquellos cuyo resultado definitivo no se ha producido todavía, es decir, la causa que provoca el daño sigue existiendo y este sigue evolucionando a lo largo del tiempo y sin solución de continuidad, lo que implica que no puedan todavía evaluarse las consecuencias. Y, es importante diferenciar, si estamos ante uno u otro tipo de daños, pues de ello, dependerá el inicio del plazo de prescripción de la acción de reclamación, puesto que si nos encontramos ante un daño de carácter permanente, el inicio del plazo de dos años (artículo 18 LOE), comienza desde que se produjo su aparición, mientras que si es continuado, el periodo no empieza a correr hasta que no cesa la causa del daño y este pueda ser evaluado, lo que implica que no pueda alegarse la prescripción de la acción como causa de exoneración de la responsabilidad.